注册公司需要商用性质的实际地址，不能凭空写假的地址，还有一种方法可以使用各地税收优惠园区提供的“园区虚拟注册地址”，但是这个“园区虚拟注地址”是在工商系统实际存在的的，只不过不能用来实际办公，一般代办公司都可以免费提供的。

公司注册地址是在公司营业执照上登记的“住址”，一般情况下，公司以其主要办事机构所在地为住所，不同的城市对注册地址的要求也不一样，具体应以当地工商局要求为准。公司注册地址分为实地注册和虚拟地址注册。

工商管理局要求某些经营必须以实际地址登记注册，比如，餐饮，批发，美容美发等。实地注册要求经营场所必须是商用地产，可以是租赁场地(或者符合要求的自有房产)作为公司注册地址，注册公司时需要提供房产证明，租赁合同等资料。

虚拟地址注册是由第三方提供的地址作为公司的注册地址，一般不用于办公，经营地址可以自己定，报税事项落在这个注册区域。

一般来说，上海商业地址大都为注册公司的首选地址，其次注册公司也可以选择挂靠公司或使用虚拟地址。而这些注册地址一般为上海的闵行、奉贤、崇明、浦东临港、松江、金山等郊区，这些地区都存在园区可以提供注册公司所需的虚拟地址。

1、以上所提及的闵行、奉贤、崇明、浦东临港、松江、金山等郊区的园区提供的虚拟地址均为合法，它们都经过政府审批的。

2、一般就政策优惠性来说，如果在上海注册公司，奉贤最好、闵行次之，其他区都比较少，甚至没有政策。所以就经营过程节省成本而言，这几个地区园区的虚拟地址的注册比较好。

3、成本方面来看，上海的闵行、奉贤、崇明、浦东临港、松江、金山等郊区的园区虚拟地址的选择基本不需要多少费用的，这些虚拟地址的选取也可以是永久的。如若日后需要变更注册公司的实际经营地址的话，能省去许多麻烦，比如可以不用去办理变更相关地址。

4、记住办公的地址需要与工商登记的地址保持一致，如若变迁实际地址，则需要尽快到工商管理处进行修改和备案，否则一经发现，就会进入异常经营名录之中。

5、但其也存在一定的局限性，比如虚拟地址只能用于注册用途，企业一旦运营则需要进行实际办公地址的租赁。有些带许可证的特殊行业必须不能用虚拟地址注册的，比如医疗器械、人力资源等，需要真实地址注册挂靠;

用自己的实际地址注册，可能以后会有可能换地址，就要变更执照，其实相对来说，不是那么方便。